В городе Москва создается втрое больше кабинетов, чем в Лондоне

На раунде возведения в городе Москва располагаются около 2,7 млрд. кв. м высококачественной офисной недвижимости, что втрое превосходит размер возведения офисных субъектов в Лондоне (около 830 млн. кв. м), посчитали в интернациональной консультационной компании Knight Frank.

В городе Москва на протяжении заключительных 2-ух лет масштабы нового возведения были низкими (примерно 100-200 млн. кв. м за квартал). Но I квартал 2013 г. стал рекордным за прошедшие 2,5 года по размеру нового предложения (260 млн. кв. м). По прогнозу специалистов, большой размер ввода свежих площадей сохранится в течение года и превзойдет уровень 2012 г. (556 млн. кв. м) вдвое.

Город Москва по значению премиальной ставки аренды, опережая иные города Европы, продвигается к Лондону (1176 $/кв. м/год и 1617 $/кв. м/год как следствие). При этом в городе Москва около года средние ставки аренды не изменяются (по результатам I квартала 2013 г. запрашиваемые средневзвешенные ставки аренды в БЦ класса А составляют 834 $/кв. м/год, класса B — 483 $/кв. м/год). «Для Города Москва такая динамика представляется слабой. Но для образованных рынков, каким считается, к примеру, рынок Лондона, ставки на котором на данный момент сопоставимы с столичными, такой уровень считается важным», — подчеркивает генеральный директор по изысканиям и специалисте Knight Frank Russia and CIS О. Ясько.

Размер поглощения офисных площадей сравним с числом оплаченных и приобретенных конечными клиентами площадей в Лондоне, где поквартально уходит с рынка 200-300 млн. кв. м. В городе Москва это около 200-250 млн. кв. м. При этом суммарный размер предложения в английской столице вдвое превосходит такой же уровень по Москве (Город Москва: 12,7 млрд кв. м, Лондон: не менее 21 млрд кв. м).

Часть свободных площадей в отечественной столице превосходит такой же уровень на английском рынке — средняя часть свободных площадей — 13,2% (в безоговорочном выражении — 1 673 млн. кв. м). В Лондоне часть свободных площадей располагается на уровне 7-8% (в безоговорочном выражении — 1470 млн. кв. м).

По прогнозу специалистов Knight Frank, Город Москва нагонит Лондон по существующему размеру предложения на рынке офисной недвижимости не раньше, чем через 10 лет: по объявленным проектам по сооружению, к 2016 г. суммарный размер предложения в городе Москва составит порядка 16 млрд кв. м.

Оставить комментарий

Свежие записи
Март 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031